Você já se imaginou investindo em imóveis pelo celular? Pois é, muita gente já faz isso e essa tendência só cresce! O que antes parecia um sonho distante, hoje está se tornando uma realidade para muitos brasileiros.
Investir em imóveis sempre foi um objetivo muito valorizado por aqui. Afinal, quem nunca ouviu a famosa expressão “colocar o dinheiro no concreto”? Mas, por muito tempo, essa tarefa vinha com desafios. Juntar uma boa quantia de dinheiro, burocracia com cartórios, contratos complicados, reformas intermináveis e até lidar com inquilinos eram aspectos que tornavam tudo um pouco intimidador. Além disso, a sensação de que o dinheiro ficaria “parado” em um ativo imóvel muitos vezes afastava os investidores.
É nesse cenário que a tokenização entra em cena, mudando o jogo completamente. O prédio continua lá, com toda a sua estrutura. O que se transforma é a forma de investir. Agora, o valor do imóvel pode ser dividido em partes digitais, conhecidas como tokens. Cada token representa uma fração da renda ou do resultado financeiro daquele imóvel. Assim, você não ganha a chave da propriedade, mas sim o direito de participar do que aquele imóvel gera de rendimento.
Pense assim: quando você compra ações de uma empresa, não precisa entrar na fábrica, certo? O mesmo vale para os tokens imobiliários. Você não se torna o síndico do prédio, mas adquire uma parte do lucro gerado por ele, seja pela valorização do imóvel ou pelo aluguel recebido.
Essa nova forma de investimento fica registrada em blockchain, uma tecnologia que funciona como um cartório digital. Isso significa que os registros são seguros e sempre acessíveis. Além disso, com os smart contracts, que são programas que automatizam os acordos, a gestão de tudo isso fica muito mais fácil, sem necessidade de uma montanha de burocracias.
E não se preocupe, porque você não precisa ser um expert em criptomoedas para se beneficiar disso. Dependendo da plataforma, você pode receber seus rendimentos em stablecoins, outras criptos ou até mesmo em reais. O melhor é que, muitas vezes, você nem precisa saber que tudo isso está acontecendo por trás das câmeras. É como investir em um fundo de índice de tecnologia: o que importa é o retorno, e a tecnologia cuida do resto.
Hype?
Se você acha que essa é apenas uma moda passageira no mercado cripto, é bom prestar atenção nos fatos. Um exemplo interessante é o St. Regis Aspen Resort, um hotel de luxo nos Estados Unidos, que foi parcialmente tokenizado, permitindo que investidores de fora do mercado tradicional participem dos lucros daquele projeto. No Brasil, apesar de a tokenização ainda estar engatinhando, já começamos a ver iniciativas. Algumas incorporadoras estão experimentando a venda de frações de imóveis por meio de tokens, tornando o investimento mais acessível.
Antes, para “ter um imóvel”, era preciso desembolsar uma quantia substancial de uma só vez. Agora, com tokenização, você consegue diversificar seu portfólio desde o começo, investindo em diferentes imóveis e espalhando o risco. E se precisar vender sua participação, isso pode ser bem mais rápido do que vender um imóvel convencional.
Blockchain muda o jogo
É bom lembrar que os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e a tokenização diferem bastante. Nos FIIs, você compra cotas de um fundo que administra imóveis e recebe uma parte do resultado. Mas, com a tokenização, você adquire frações digitais ligadas diretamente a um ativo ou projeto específico.
E é aqui que a blockchain faz toda a diferença. Com a tokenização, a posse, a transferência e a liquidação das frações acontecem de forma mais direta e contínua, reduzindo a necessidade de intermediários e aumentando a eficiência. Claro, sempre haverá profissionais para cuidar da gestão, cobrança e manutenção do imóvel físico, mas muitos dos processos operacionais são simplificados.
Importante lembrar que, apesar das inovações, o imóvel ainda existe fisicamente e é regulado pela legislação. A blockchain vem para complementar, facilitando a operação na esfera digital e tornando tudo mais transparente.
Os riscos que sempre estiveram presentes no mercado imobiliário, como vacância ou atrasos, não desaparecerão com a digitalização. No entanto, a tokenização torna esses riscos mais evidentes, permitindo que vários investidores compartilhem a exposição e monitorando tudo de forma mais clara.
Essa revolução também muda o trabalho dos corretores de imóveis. Agora, além da planta e do cafezinho, eles precisam lidar com contratos digitais e informações sobre lastro e liquidez. As incorporadoras podem explorar novas formas de financiamento, ampliando as oportunidades.
Para muitos, a tokenização é a chave para acesso a um mercado que antes parecia distante. Agora, quem sempre sonhou em investir em imóveis pode adquirir um pedaço e acompanhar tudo pelo celular. Essa transformação é essencial para democratizar o acesso e permitir que mais pessoas façam parte desse mercado.
No final das contas, a tokenização imobiliária não é apenas sobre digitalizar prédios. É uma maneira de fazer o patrimônio que antes estava preso se tornar mais acessível e líquido. É um passo em direção a um mercado imobiliário que não apenas oferece segurança, mas também abertura e oportunidade. A tecnologia está aqui para ajudar e, com ela, o patrimônio ganhou novas asas.
