Investir no mercado imobiliário americano agora é mais acessível para os brasileiros. Com a parceria entre a R2 Tech, uma empresa dos Estados Unidos que utiliza inteligência artificial para comprar imóveis descontados, e a Liqi, plataforma brasileira de tokenização de ativos reais, essa possibilidade se torna real. O lançamento do R2 Sovereign, que permite investimentos a partir de R$25, está agendado para 10 de abril.
Os recursos investidos serão usados na estratégia da R2 Tech, que focará na compra de imóveis provenientes de leilões fiscais e ativos estressados, para depois revendê-los a um valor de mercado. A meta da empresa é atingir a marca de US$100 milhões sob gestão até 2030.
Tecnologia a serviço do mercado imobiliário
A R2 Tech foi fundada por Bruno Beranger, que tem uma vasta experiência em bancos de investimento e tecnologia. A ideia surgiu da necessidade de aproveitar ineficiências no mercado imobiliário americano, principalmente em leilões municipais devido a inadimplência em impostos.
Hoje, 31 dos 50 estados dos EUA adota esse modelo, que movimenta cerca de US$25 bilhões por ano. Em torno de 75 mil propriedades entram em leilão anualmente. Após um período de operações manuais que geraram um retorno significativo de aproximadamente US$1,5 milhão, a R2 desenvolveu um sistema próprio que utiliza múltiplos agentes de inteligência artificial. Esses agentes analisam dados públicos e históricos de leilões em mais de 2 mil condados.
Com um impressionante retorno sobre investimento (ROI) de 783% desde 2017, a empresa busca ultrapassar US$10 milhões até 2026. Bruno destaca: “Transformamos um processo artesanal em um motor de inteligência de mercado que identifica oportunidades claras e compra ativos reais com preços bem reduzidos”.
Tokenização e retorno em dólar
A parceria com a Liqi permite a tokenização da operação, oferecendo direitos creditórios de um contrato de dívida que tem um retorno de 15% em dólar. O melhor de tudo: não é necessário que o investidor brasileiro abra uma conta no exterior ou enfrente complicações de câmbio.
Para Daniel Coquieri, CEO da Liqi, essa operação une tecnologia e oportunidades reais em ativos físicos. “Estamos facilitando o acesso do investidor brasileiro ao mercado imobiliário americano de uma forma simples e organizada”, afirma.
A estratégia prevê que a aquisição e venda de imóveis aconteçam duas vezes por ano, priorizando casas unifamiliares em estados como Texas, Flórida, Califórnia, Geórgia e Washington, que têm um bom histórico de liquidez e crescimento populacional.
Validação e acesso ao mercado
As operações acontecem em um ambiente regulado no Brasil, dentro de um movimento que busca consolidar o mercado de ativos tokenizados, atraindo players institucionais e gestoras tradicionais.
A parceria representa mais do que apenas captação de recursos. Para a R2 Tech, é uma validação do seu modelo que combina tecnologia e acesso direto ao mercado imobiliário americano. Bruno ressalta que investir nos Estados Unidos não precisa ser um desafio: “Quebramos a barreira para que qualquer investidor brasileiro possa acessar retornos em dólar apoiados em imóveis com apenas alguns cliques.”
